W tym roku wszedł w życie nowy projekt mieszkaniowy, pomagający osobom z mniejszymi dochodami zakupić nieruchomość mieszkalną. Należy spełniać kilka kryteriów, a o pomoc można wnioskować tutaj: http://hlutdeildarlan.is/umsokn/
Do wniosku należy dołączyć: Potwierdzenie posiadania środków na wpłatę własną (minimum 5% ceny nieruchomości), zeznanie podatkowe z poprzedniego roku (skattaframtal) oraz potwierdzenie dochodów z urzędu skarbowego (staðgreiðsluskrá). Osoby posiadające wstępną umowę kupna (kauptilboð), mają pierwszeństwo w rozpatrywaniu wniosków. Należy pamiętać, że zostanie pobrana opłata za wycenę zdolności kredytowej (greiðslumat), jest to 6700 za osobę i 10.000 za małżeństwo.
Jakie nieruchomości zaliczają się do programu?
Pomoc oferowana jest wyłącznie w przypadku zakupu nieruchomości mieszkalnej z rynku pierwotnego i podlegającej kryteriom HMS. Wyjątek stanowią nieruchomości z rynku wtórnego, które znajdują się poza obszarem stołecznym, odnowione na tyle by standardem nie odbiegały od tych z rynku pierwotnego. Pod uwagę brany jest rozmiar rodziny i można kupić nieruchomość posiadającą jedną sypialnię więcej niż potrzeby rodziny. Pod uwagę bierze się ilość dzieci i nastolatków poniżej 20 roku życia, będących na utrzymaniu rodziny. Jeżeli w rodzinie jest osoba niepełnosprawna, podlega to pod kryteria dodatkowego pokoju.
Mieszkania, które biorą udział w programie, muszą spełniać kryteria umiejscowienia oraz ceny.
Dla obszaru metropolitalnego (tj.Reykjavík, Garðabæ, Hafnarfjörður, Kópavogur, Mosfellsbæ oraz Seltjarnarnes):
| Ilość pokoi | Metry kwadratowe | Maksymalna cena |
| Minimum studio | Minimum 30 m² | 27.500.000,- kr. |
| Minimum studio | Minimum 40 m² | 32.000.000,- kr. |
| Min. 1 sypialnia | Minimum 50 m² | 36.500.000,- kr. |
| Min. 1 sypialnia | Minimum 60 m² | 41.000.000,- kr. |
| Min.2 sypialnie | Minimum 70 m² | 46.000.000,- kr. |
| Min.2 sypialnie | Minimum 80 m² | 49.500.000,- kr. |
| Min.3 sypialnie | Minimum 90 m² | 54.000.000,- kr. |
| Min.4 sypialnie | Minimum 100 m² | 58.500.000,- kr. |
W innych miastach oraz obszarach ścisłej zabudowy (tj. Akranes, Grindavík, Hveragerði, Reykjanesbær, Suðurnesjabær oraz gminy: Árborg, Vogar, Ölfus).
| Ilość pokoi | Metry kwadratowe | Maksymalna cena |
| Minimum studio | Minimum 30 m² | 24.500.000,- kr. |
| Minimum studio | Minimum 40 m² | 28.500.000,- kr. |
| Minimum 1 sypialnia | Minimum 50 m² | 32.500.000,- kr. |
| Minimum 1 sypialnia | Minimum 60 m² | 36.500.000,- kr. |
| Min.2 sypialnie | Minimum 70 m² | 40.500.000,- kr. |
| Min.2 sypialnie | Minimum 80 m² | 44.000.000,- kr. |
| Min.3 sypialnie | Minimum 90 m² | 48.000.000,- kr. |
| Min.4 sypialnie | Minimum 100 m² | 52.000.000,- kr. |
Prowincja:
| Ilość pokoi | Metry kwadratowe | Maksymalna cena |
| Minimum studio | Minimum 30 m² | 23.000.000,- kr. |
| Minimum studio | Minimum 40 m² | 26.500.000,- kr. |
| Min.1 sypialnia | Minimum 50 m² | 30.500.000,- kr. |
| Min.1 sypialnia | Minimum 60 m² | 34.500.000,- kr. |
| Min.2 sypialnie | Minimum 70 m² | 38.000.000,- kr. |
| Min.2 sypialnie | Minimum 80 m² | 41.000.000,- kr. |
| Min.3 sypialnie | Minimum 90 m² | 45.000.000,- kr. |
| Min.4 sypialnie | Minimum 100 m² | 48.500.000,- kr. |
SZCZEGÓŁY PROGRAMU
- Wystarczy posiadać 5% wkładu własnego
- kupujący bierze kredyt mieszkaniowy w wysokości 75% ceny mieszkania
- HMS udziela pożyczki w wysokości 20% ceny mieszkania
- Wkład własny zawsze wynosi 5%, ale osoby z bardzo niskimi dochodami mogą uzyskać do 30% pożyczki od HMS (uwaga autora: dzięki temu bierzemy mniejszy kredyt mieszkaniowy)
- WAŻNE: kredyt od HMS jest nieoprocentowany. Kredytobiorca spłaca kredyt przy sprzedaży nieruchomości lub po zakończeniu umowy. Kredyt od HMS udzielany jest na 10 lat, ale jest możliwość przedłużania o kolejne 5 lat, maksymalnie do 25 lat. Jest to kredyt udziałowy, co oznacza że nie oddajemy tyle ile pozyczylismy, ale tyle ile procentowo pożyczyliśmy w porównaniu do wartości nieruchomości. Może on zarówno wzrosnąć jak i zmaleć. Przykładowo: jeżeli pożyczyliśmy 20% na mieszkanie o wartości 30 mln (6 mln isk), to jeżeli po 10 latach wartość nieruchomości wzrośnie o 100% to do spłaty będziemy mieć 12 mln (20% z 60 mln).
Kto może wziąć udział w programie?
Program jest dla osób, które planują zakup pierwszej nieruchomości lub nie posiadały nieruchomości od 5 lat i które mają niskie dochody. Jednocześnie jest to program dla osób, które stać na spłatę kredytu, ale nie mają możliwości uzbierania kwoty na wpłatę własną. Osoby planujące wziąć udział w programie, muszą posiadać zdolność kredytową na przynajmniej 75% ceny nieruchomości (kredyt do 25 lat).
Jakie należy mieć dochody?
Osoba biorąca kredyt w pojedynkę: minimum 630 tyś brutto miesięcznie lub 7.560 mln rocznie.
Małżeństwo/konkubinat: 880 tyś brutto miesięcznie lub 10.560 mln rocznie
Dodatkowo na każde dziecko i nastolatka poniżej 20 roku życia należy doliczyć 130 tyś miesięcznie lub 1.560 mln rocznie
Dla osób z niższymi dochodami, mogącym dostać do 30% pożyczki od HMS:
Osoba w pojedynkę: 418 tyś brutto miesięcznie lub 5.018 mln rocznie
Małżeństwo lub konkubinat: 585 tyś brutto miesięcznie lub 7.020 mln rocznie
Na każde dziecko i nastolatka poniżej 20 roku życia, należy doliczyć 130 tyś miesięcznie lub 1.560 mln rocznie
Źródło: http://hlutdeildarlan.is
Autor: Ewelina Gąciarska
Przydatne? Wesprzyj mnie na PATRONITE
